今年夏天来得特别早，多妈又披上防晒装备，骑上自行车，为大家实探学区房，这一期我们来到元甲学校附近。
先概括一下要点：
√元甲学校建校接近100年
√附近有91亩圣堂旧村待改造
√元甲学校有望扩建
√对口优质小区只有1个
元甲学校又称元甲小学，建于1952年，建校历史接近百年，就连多妈的爷爷也曾在这里读过书呢！其为纪念我国著名爱国武术家霍元甲，弘扬爱国主义精神，故以“元甲”命名，现在的元甲学校是1987年复办的，得到知名人士霍英东、马万祺、何厚铧捐资。2013年，元甲升华英约17人，2017年据说有12人到华英学校报名，约有9人被南海实验中学录取。2020年禅城六年级上学期末考中，元甲只有不超过10人进入区500名，人数排列禅城区第十位，作为老牌名校，元甲光辉不如往日。对照2020年公布的划分地段，元甲学校对口的优质学区房只有1个，那便是夹于祖庙与张槎之间的珠江罗马新都。该小区分三期开发，一二期叫罗马新都（较旧），三期叫卓景花园（较新），在贝壳上统一用罗马新都挂牌。目前，该盘整体挂牌均价约1.7万/㎡，31套住宅房源中，主要面积段为89-90㎡三房，三房总价在143-190万不等。这已是元甲学校对口里，唯一有大型封闭式花园的小区。多妈逛了一圈，泳池、儿童游乐场、休憩凉亭，该有的都有了，绿化也不错。中介介绍道，一二期靠近轻工三路的楼栋都是2梯4户的三房，中间看花园则是楼王大户型，其余楼栋大小户型都有。说到室内实用率，很多买家一致认为一二期不如三期高，加上三期楼龄新，整体均价会更高。多妈在一二期挑了性价比较高、空间设计不一的两套小三房实地看了一下。第一套总价约89㎡三房，总价158万，主阳台朝南，望轻工路，这种户型真正只有两房，3.5㎡的储物间是隔出来的暗房，经过改造，勉强可以作为榻榻米卧室。主卧带L字型飘窗，采光可以，但实际不太好用，前业主堆了一些杂物。餐厅旁边有一扇连通生活阳台的小窗，从采光角度讲，可以让室内不那么昏暗，从实用率讲，牺牲掉了可做收纳的墙面。另一套也是89㎡三房，总价150万，主阳台朝北，可望中部花园，这套实用性强很多，正正经经的三房，主卧进深足够放下1.8米大床。但小次卧不知为何留了一扇窗通往厨房，前业主选择用泡沫棉堵住了，如此一来，厨房又成了暗厨。
罗马新都的小三房基本都是单卫浴，如果想要实用性高一点的，看房时跟中介强调直接看三期房子即可。如果预算不多，推荐大家看看名苑华庭，楼龄大十几年，也有封闭式小区，相应的康乐设计、儿童游乐设施齐全，还有水景池，树木也更高大壮实，绿化率更高。名苑华庭百平以下只有两房，百平以上才有三房，贝壳上挂牌均价约1.4万/㎡，整体总价约128-350万。77-85㎡为两房，105-128㎡为大三房，114-117㎡为复式三房，接近140㎡才有四房。该小区优势在于安静舒适，楼下有底商，日常生活便利，有电梯，上下出入也方便，如果不嫌楼龄大，稍微装修一下室内，还是挺能扛的学区房。另一个小区是骏鹏大厦，三楼以下为商业，4层开始是住宅，有空中花园，全部都是8层的步梯房。挂牌房源不多，只有零星5套，主要为91㎡两房，或120㎡三房。这个小区价格不高，整体只需1万出头。多妈看了一套由91㎡改出来的三房，有一个暗房，墙上开了一扇对内的小窗，但对采光挽救不大。另一套刚好遇见业主本人，给我们介绍了自家在顶楼种菜的小花园。谈起住了二十多年的老房子，多有不舍，出于资产整合的考虑，最终还是放盘了。业主还特别强调这类旧房子质量扛扛，连钉子都难打进墙里，她还提到，其儿子当年就是分到元甲学校，如今已出来社会就业，看来这个小区的学位划分还是挺稳定的。最后就是那些老旧居民楼了，诸如汾江新村、香兰新村、白燕街小区、圣堂街小区等。对比来讲，汾江新村位于城门头立交以南，比较近祖庙，但距离元甲学校有点远。香兰新村放盘的两个房源价差太大，没有市场参考价值。圣堂街小区不仅距离学校近，还有很多适合入手作为学区房神器的房源，总价不超百万，但由于楼龄大，可能无法贷款，资金压力不小，日后转手难度高。圣堂街小区分为后街小区和大街小区，两者纵向相隔一条圣堂后街，后街小区是建筑比较整齐的开放式街区，大街小区则是比较零散的旧居民楼。多妈看了两套位于圣堂大街小区的两套步梯房，都是76㎡两房，总价约68万，两个房子框架结构相似，但内部改造大不同。第一套客厅较大，把南阳台改为厨房，餐厅改在过道处，其中一个卧室凿了个小窗采光。第二套比较常规，入门一边就是餐客厅，一边是厨卫，房子深处是厨房，猜测这套改动不大。类似这种老房子，不同户之间随意改造变化太大，恐怕有危及房屋承重结构之嫌。圣堂大街是最靠近元甲小学的小区，从楼上往下看就能瞧见学校。元甲学校旁边还有一所公办的蓓蕾幼儿园，两所学校之间的学生经常有互动交流活动。除了房子旧一点，圣堂街小区生活配套还是挺齐全的，菜市场、餐饮、便利店、社区服务中心，一应俱全。随着本地人口搬迁，这里留下来的大多是上了年纪的老人，以及外来务工人员，这块靠近祖庙的城中村，给不少外来人口提供了便宜的出租房源。2020年10月，圣堂村发出公告要对圣堂村东西片、南北片的集体物业及旧村进行三旧改造，总涉地面积约91亩。2020年11月，圣堂村旧改大会上，以全体股东97.5%同意率高票通过由合富泰房地产有限公司作为申报主体，协助开展前期工作。今年3-4月，圣堂村已开展房屋摸查统计，5月初，开放了全新的城市更新服务中心，并已纳入禅城区2021年旧改实施计划。不久前，一份圣堂村的旧改宣传视频透露，旧改中包括重建霍氏祠堂、扩建元甲小学。现时的元甲小学占地面积仅1万㎡，每年只招收4个班的一年级学生，部分学校有可能分流至白燕小学。随着圣堂村城市更新，未来片区常住人口增多，对教育资源需求也会有所增加，元甲学校的扩建是势在必行。至于元甲学校能否保持禅城TOP10名校之位，真的要靠旧改焕新，引进高素质人口，提升生源质量了。好了，元甲学校学区房介绍到此告一段落，还想看哪里的学区房，评论区说说吧！